a) EU-Bürger EU-Bürger können in Griechenland problemlos Immobilien erwerben. ​

b) Notwendige Dokumente Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie einige grundlegende Dokumente: Griechische Steueridentifikationsnummer (AFM): Jeder Käufer, ob Grieche oder Ausländer, muss eine Steuer-ID beantragen, um eine Immobilie zu erwerben. Gültiger Reisepass oder Personalausweis. Nachweis der finanziellen Mittel: In vielen Fällen wird der Nachweis über die Finanzierung des Kaufs verlangt, sei es durch Eigenkapital oder ein Bankdarlehen. ​

c) Der Notar In Griechenland ist der Notar für den Abschluss eines Immobilienkaufs von zentraler Bedeutung. Alle Transaktionen müssen durch einen griechischen Notar beurkundet werden, der sicherstellt, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

a) Suche nach einer Immobilie Wir werden Sie mit dem griechischen Immobilienmarkt vertraut machen. Wir bringen Sie mit unsere lokale Makler und begleiten Sie bei den persönlichen Immobilien- Besichtigungen.

b) Vorvertrag und Anzahlung Sobald wir für Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, wird ein Vorvertrag (auch „Pre-Sale Agreement“ genannt) unterzeichnet, der die wichtigsten Bedingungen des Kaufs festlegt. In der Regel wird zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von etwa 10–20 % des Kaufpreises fällig. Der Vorvertrag legt auch fest, wann der endgültige Kaufvertrag unterschrieben wird.

c) Prüfung der Immobilie / Durchführung einer Due Diligence Aus unserer persönlichen Erfahrung ist es zudem ratsam, vor dem endgültigen Kauf eine umfassende Due Diligence durch einen spezialisierten Rechtsanwalt durchzuführen. Dabei wird überprüft, ob die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken oder rechtlichen Problemen ist. Auch hier unterstützen wir Sie gerne mit unserem Netzwerk an hervorragenden Anwaltsgesellschaften. Alle erforderlichen Überprüfungen werden durch den Anwalt durchgeführt.

d) Finaler Kaufvertrag Der finale Kaufvertrag wird in der Regel von einem Notar erstellt und von allen Parteien unterzeichnet. Er enthält alle relevanten Informationen, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsbedingungen und der Verantwortung für mögliche Steuern oder Gebühren. Der Notar sorgt auch dafür, dass der Vertrag korrekt registriert wird.

a) Kaufnebenkosten Zu den Kaufnebenkosten gehören: Grunderwerbsteuer (Filing Tax): Diese beträgt in der Regel etwa 3 % des Kaufpreises oder des Bewertungswerts der Immobilie, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Notarkosten: Diese betragen in der Regel zwischen 0,1 % und 2 % des Kaufpreises. Maklergebühren: Falls ein Makler beteiligt ist, liegen die Gebühren in der Regel bei 2–5 % des Kaufpreises. Rechtsanwaltskosten: Falls ein Anwalt beauftragt wird, können auch diese Gebühren anfallen, die etwa 1–3 % des Kaufpreises betragen. Registrierungsgebühren: Die Eintragung des Eigentums im Grundbuch kostet in der Regel etwa 0,5 % des Kaufpreises.

b) Laufende Steuern und Gebühren Grundsteuer: In Griechenland wird eine jährliche Grundsteuer (ENFIA) auf Immobilien erhoben, die von verschiedenen Faktoren abhängt, darunter der Wert der Immobilie und die Region, in der sie sich befindet. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie die Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen zahlen. Diese variiert je nach Höhe der Einnahmen und reicht von 15 % bis 45 %.

Wir unterstützen Sie im Cross-Over-Consulting des Hauskaufs mit unserer erfahrenen Immobilienmaklern - Anwaltschaften - und Notaren. Dieses Netzwerk ist in Griechenland ein unverzichtbarer Partner, um sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos und rechtlich einwandfrei verläuft. Mit den richtigen Informationen und einer gründlichen Planung können wir für Sie Ihre Traumimmobilie in Griechenland erfolgreich erwerben und von den zahlreichen Vorteilen des griechischen Immobilienmarkts profitieren.